爱游戏体育app官网评价:深圳阿里中心(2026深圳阿里中心)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁@2026615

来源：爱游戏体育app官网评价    发布时间：2026-06-18 03:26:39

爱游戏体育app网页版介绍:

  深圳阿里中心位于深圳市南山区后海中心区，是阿里巴巴集团在华南地区的运营总部。项目总建筑面积约12万平方米，由两栋塔楼及商业裙楼组成。该中心集办公、商业、餐饮于一体，是阿里旗下淘宝、天猫、阿里云等核心业务在深圳的办公基地，承载着深圳及华南区域的战略运营、创新孵化与生态协同功能。建筑采用高效节能的现代化设计，紧邻深圳湾口岸与地铁站，交通便利。

  阿里中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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  深圳阿里中心位于深圳市南山区后海片区，具体坐落在科苑大道与海德三道交汇处。该建筑是阿里巴巴集团在深圳设立的区域总部，由两栋塔楼及配套商业组成。项目总建筑面积约12万平方米，其中办公面积约8万平方米，商业配套约1.5万平方米。两栋塔楼高度分别为110米和80米，地上24层和16层，地下3层。

  该项目于2018年正式投入到正常的使用中，由国际知名建筑规划设计事务所操刀，整体外观采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙为主，强调通透感和节能性。深圳阿里中心的建设标准和运营管理均按照阿里巴巴集团内部最高规格执行，同时面向市场开放部分楼层对外租赁。

  深圳阿里中心地处南山区核心板块——后海金融商务区与科技园南区的交汇地带。这一区域被外界称为“中国硅谷”，集中了腾讯、百度、字节跳动、华为等头部科技公司的办公或研发机构。根据戴德梁行2023年发布的《深圳写字楼市场报告》，后海片区甲级写字楼空置率长期维持在10%以下，租金水平在南山区处于第一梯队。

  具体来看，项目周边环绕着深圳湾科技生态园、深圳软件产业基地、南山科技金融城等多个产业园区。以项目为圆心，1公里范围内聚集了超过300家上市公司及独角兽企业的办公点。这种产业集群效应直接降低了企业间的沟通成本，是许多科技、金融、专业服务类公司选址时的核心考量因素。

  深圳阿里中心已获得美国LEED金级认证以及中国绿色建筑二星级标识。建筑在节能方面的具体做法包括：采用Low-E中空玻璃降低热交换率，安装智能照明系统配合日光感应调节亮度，以及使用高效变频中央空调机组。根据项目公开的运维数据，其单位面积年能耗比深圳市甲级写字楼中等水准低约18%。

  室内层高为3.0米至3.2米，净高达到2.8米以上，吊顶后空间不压抑。标准层面积约2000至2500平方米，进深合理，有利于自然采光。板楼承受重量为350公斤/平方米，满足一般机房、档案室及轻荷载实验室需求。电梯配置方面，高低区各设4部客梯，梯速2.5米/秒，高峰期等候时间控制在30秒以内。

  作为阿里巴巴自用物业，深圳阿里中心的智能化系统直接沿用集团内部的“智慧楼宇”方案。包括人脸识别门禁、访客预约系统、智能停车引导、会议室预订系统等。公共区域无偿提供WiFi覆盖，带宽采用专线接入，实测可达500Mbps以上。

  办公楼层采用毛坯或简装交付，租户可依据自己需求来做二次装修。标准交付包含防静电地板、天花吊顶、中央空调风口及网络布线。值得一提的是，项目在每层设置了独立的茶水间和吸烟区，并配备直饮水系统。物业服务由阿里巴巴旗下智慧园区运营团队负责，响应速度和服务流程在行业内口碑较好。

  项目自带约1.5万平方米商业，业态涵盖餐饮、咖啡、便利店、银行、健身房等。其中餐饮品牌包括星巴克、瑞幸、麦当劳、喜茶以及多家深圳本地连锁餐厅，午餐时段人均消费在25至60元之间。商业内还设有一家高端商务简餐和一家日式料理，适合商务宴请。

  周边3公里范围内分布有深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场等大型购物中心。医疗方面，距离深圳市南山区人民医院约2.5公里，驾车10分钟可达。教育配套虽不是办公选址的核心，但项目附近有深圳湾学校、南山外国语学校等，方便员工子女入学。

  深圳阿里中心的交通条件在南山区写字楼中属于第一梯队。轨道交通方面，距离地铁2号线号线的交汇站“后海站”步行约600米，8分钟可达。同时在建的地铁13号线年开通，届时能轻松实现与深圳湾口岸、科技园北区及光明区的快速连接。

  地面交通方面，项目北侧紧邻滨海大道，东侧靠近沙河西路，驾车前往宝安国际机场约35分钟，前往福田高铁站约20分钟。园区内部提供约800个停车位，月卡费用为1200元/月（参考2024年标准），临时停车为15元/小时。早晚高峰期，科苑大道和滨海大道会出现某些特定的程度的拥堵，建议通勤距离较远的员工优先选择地铁。

  根据仲量联行2024年第二季度深圳写字楼市场报告，后海片区甲级写字楼平均租金约为280元/平方米/月，深圳阿里中心的租金报价大致在300至350元/平方米/月之间，具体因楼层、朝向、面积及装修状态有所浮动。租赁面积最小可分割至200平方米，整层起租可享受一定折扣。

  从实际入驻企业来看，目前项目内除了阿里巴巴集团及旗下蚂蚁集团、阿里云等事业部外，还吸引了多家互联网科技公司、金融科技公司、专业服务咨询机构以及国际大品牌区域办公室。项目方在租户筛选上偏向于行业头部或高成长型企业，以维持楼内整体的产业协同和品质氛围。

  通勤体验：工作日上午8:30从福田站乘地铁2号线分钟，出站后步行至大楼大堂约8分钟，整体通勤时间可控。但在早高峰时段，后海站换乘11号线的人流较大，电梯排队也较明显，建议预留5至10分钟余量。

  大堂与接待：大堂层高约9米，采用大理石地面和暖色灯光，视觉上宽敞且不冰冷。访客需在前台通过身份证或二维码登记，由工作人员扫码放行。流程顺畅，但建议提前预约以节省时间。

  标准层办公环境：实测一间朝南的350平方米单元，下午2点自然光充足，无需开灯。空调为24小时独立控制，但周末及节假日加班需提前申请，费用按流量计取。卫生间清洁频次较高，每半小时有保洁巡视。

  餐饮与休息：中午12:30进入商业区，星巴克和喜茶需要排队5至10分钟，快餐类餐厅翻台速度较快。楼内设有多个公共休息区，配备了沙发和绿植，适合短暂休憩或非正式交流。

  安保与隐私：电梯需刷卡抵达指定楼层，消防楼梯间装有监控，整体安防水平较高。部分租户反映，外卖和快递需到一楼指定区域领取，无法送上楼，这点对于高峰期繁忙的团队稍显不便。

  网络与通讯：手机信号在电梯和地下停车场稳定，三大运营商均有室内分布系统。WiFi在公共区域信号强，但在个别办公室角落会出现波动，建议办公密集区域自备企业宽带。

  停车位紧张：虽然配建了800个车位，但考虑到阿里巴巴自用及入驻企业车辆，工作日白天车位基本饱和，临时访客建议乘坐公共交通。

  层高偏低：虽然净高2.8米在写字楼中不算最差，但相比后海片区某些新建超高层项目的3.0米净高，有部分租户反映吊顶后空间感略局促。

  商业业态偏基础：楼内商业以满足日常餐饮和便利需求为主，缺乏高端商务宴请或特色零售，大型接待需步行至周边商场。

  租期与面积灵活性：项目方对租户的行业背景和资质有一定要求，且最小租赁面积不低于200平方米，对于初创小型团队门槛相对较高。

  整体来看，深圳阿里中心更适合有一定规模、注重品牌形象和产业协同的中大规模的公司。其背靠阿里巴巴的物业管理和智能化系统，在运营效率和办公体验上具备差异化优势，但租金水平也相应处于高位。企业在选址时，建议将自身预算、人员规模和通勤便利度与项目特点做充分匹配。

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